房贷逾期被拍卖会退钱吗？房贷逾期首付能退回来吗？

2022-10-26 14:04:46 来源：财经新闻网

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房贷逾期现象屡见不鲜。毕竟很多人一辈子的积蓄都付了首付，每个月的房贷都是靠工资来还的。但失业或降薪后，很容易造成房贷逾期，一旦逾期，就面临被拍卖的风险。

房贷逾期，拍卖退款吗?

剩下的钱会退，但是能退的钱很少，甚至一分钱都退不了，因为房贷逾期拍卖的时候，是按照法律规定拍卖的，价格会比市场价低很多。再者，拍卖所得的钱，要偿还银行的欠款，还得支付诉讼费、房屋评估费、拍卖费等费用。这些费用还需要从法院拍卖房产的收益中扣除，所以最后所剩无几，甚至是一分不剩。

逾期房贷被拍卖后，最糟糕的不是一分钱拿不回来，而是还得还。如果拍卖变现后无法偿还银行贷款等费用，银行也可以主张查封买方名下的其他资产，再次拍卖以偿还不足部分。

所以最好说房贷没有逾期。如果逾期了，尽量尽快还。毕竟逾期之后，逾期罚息会越来越多。如果真的没钱还，不要只是逃避。可以向贷款银行申请延期还贷经银行同意，银行仍按合同约定的贷款利率收取利息;也可以和银行协商还款期限是否可以适当延长，以减少每月还款额。比如可以申请将原来20年的房贷期限延长到30年。

如果房贷逾期，银行催款时贷款人一味逃避，那么逾期三个月后被起诉的概率非常大。被起诉后，开庭仍可协商。不打官司就弃权。银行胜诉后，法院会强制执行，也就是拍卖房子。如果没有钱偿还，银行不同意协商，贷款人可以考虑及时主动处置财产。

房贷逾期被拍卖会退钱吗？房贷逾期首付能退回来吗？

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