房贷30年提前还什么时间最合适？ 房贷30年提前还一部分划算吗？

2022-10-24 15:04:25 来源： 财经新闻网

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大多数人申请30年期的抵押贷款。在还贷期间，借款人资金充裕，考虑提前还款，但不知道什么时候还合适。那么提前30年还房贷什么时候最合适呢?

提前30年还房贷的最佳时机是什么时候?

看你的还款方式了。如果是average capital的还款方式，最好在第九年年底或第十年之前提前还30年的房贷，因为到第九年年底或第十年，利息在月供中的比例会逐渐低于本金。所以，如果在此之前选择提前还款，会得到更多的利息减免。

如果是等额本息的还款方式，选择第十五年或之前会更好。因为到了第十五年，月供中利息的比例开始小于月供中本金的比例。

无论是平均资本还是等额本息，借款人支付的利息都是逐年递减的。如果借款人等到后期再提前还款，到时候利息基本都还完了，剩下的大部分都是本金。即使提前还款，也不会减少多少利息，不是很划算。所以借款人如果想提前还款，最好在还款的早中期进行提前还款。

仅此而已。希望对你有帮助。

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