商业贷款房贷利率为多少? 商业贷款利率怎么算?

2022-10-24 14:51:14 来源：财经新闻网

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商业贷款买房通常是指在银行申请的商业用房贷款。一般商业贷款买房都是直接在银行申请的。需要提供的资料包括身份证、结婚证、征信报告、收入证明等等。那么商业贷款买房的利率是多少呢?让我们互相了解一下。

商业贷款买房的利率是多少?

目前，商业贷款买房的利率是基于LPR利率加个基点，而不是固定的贷款利率。LPR利率将根据用户的贷款年限和当前报价确定。每个月都会重新报价LPR利率，基点由银行和借款人共同确定。

2022年7月20日当前LPR利率如下:一年期LPR利率3.7%;五年期以上LPR的利率是4.45%。如果用户办理的贷款利率基点为100，选择的贷款期限为1年，则贷款利率为3.7%+1.0% = 4.7%;如果选择的贷款期限为20年，则适用的LPR利率为4.45%，实际贷款利率为4.45%+1%=5.45%。

总之，在目前的商业贷款利率管制下，房贷利率是浮动变化的，不是一成不变的。当然，真正影响用户贷款利率的还是要看贷款重定价日前一个月LPR利率的变化。如果LPR利率在贷款重新定价日期后一个月发生变化，用户的贷款利率也将在重新定价日期后一年发生变化。如果在贷款重新定价的最后一个月LPR利率没有变化，先前LPR利率的任何经审计的调整都不会影响实际的抵押贷款利率。

对于贷款利率的重新定价日，不同银行的规定不一样。有些银行的贷款利率重新定价日是每年的1月1日，有些则是贷款发放日。