房子过户费多少钱一平方？房屋过户的程序是什么？
2023-06-28 09:10:53 来源： 法律网
房子过户费多少钱一平方?
房子过户费根据过户的方式不同有所区别。
1.买卖过户费用
(1)契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
(2)交易费：3元/平方米。
(3)测绘费：按各区具体规定。
(4)权属登记费及取证费：一般在200元内。
(5)增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
(6)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
2.继承过户费用
(1)契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
(2)营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
(3)交易手续费：5元/平方米。
(4)工本费：80元。
(5)公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
房屋过户的程序是什么?
房屋过户流程如下：
1.申请人向不动产登记机构提出过户申请;
2.提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料;
3.受理申请，审核材料;
4.审核通过，核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
房屋过户后能反悔吗?
房屋过户后能反悔。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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