央产房能上市交易吗？央产房和商品房的区别是什么？
2023-06-28 09:07:35 来源： 法务在线
央产房能上市交易吗?
央产房是否能上市交易，需要注意分析：
具有房产证的央产房可以上市进行买卖。央产房是指中央在京单位已购公有住房，其上市买卖需要按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款、按规定交纳国有土地使用权出让金。
法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：
(一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;
(二)住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
(四)产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(六)上市出售后形成新的住房困难的;
(七)擅自改变房屋使用性质的;
(八)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。
央产房和商品房的区别是什么?
1.性质区别。
央产房和商品房在性质上有着本质的不同。商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的福利房。
2.上市交易区别。
央产房和商品房在上市交易方便也存在差别。央产房需要办理上市手续才能交易，普通的已购公房(非央产)需要向原单位确认是否同意出售或是否有优先购买权，商品房可以直接上市交易。税费方面已购公房和央产房需要交纳土地出让金。
但是央产房在上市交易的时候需要注意以下几点：
(1)普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权。
(2)央产房应确认是否可以办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，以及提前确定超标款及支付方。
(3)将房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中。
央产房买卖纠纷的诉讼时效是多久?
央产房买卖纠纷的诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年;
法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权;
在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
[责任编辑:]
相关阅读
-
-
夫妻有一人死亡关系还存在吗？夫妻一方死亡债务谁
夫妻有一人死亡关系还存在吗?夫妻有一人死亡婚姻关系不再存在。根据《民法典》第五十一条规定：被宣...更多
2023-06-28 09:06:04
-
-
包办婚姻和买卖婚姻有哪些相同的地方？包办婚姻违
包办婚姻和买卖婚姻有哪些相同的地方?包办婚姻与买卖婚姻的相同之处在于二者的违背了被害人的意志，...更多
2023-06-28 09:04:40
-
-
可不可以起诉小三破坏婚姻？跟小三有孩子是重婚罪
可不可以起诉小三破坏婚姻？原则上是不可以起诉小三破坏婚姻，只有当第三者的行为符合以下条件时，...更多
2023-06-28 09:03:35
-
-
夫妻离婚保险单怎么处理？夫妻离婚保险单属于共同
夫妻离婚保险单怎么处理？夫妻离婚保险单的处理首先要区分是否属于共同财产：1 属于个人财产的保险...更多
2023-06-28 09:01:32
-
-
婚内老公外遇离婚怎么判？怎么写离婚协议书？
婚内老公外遇离婚怎么判？婚内老公外遇离婚判定如下：1 关于婚姻关系，应当依据双方感情是否破裂为...更多
2023-06-28 08:59:58
未婚生育罚款吗？未婚生育的孩子户口怎么上？
怎样办理二胎准生证？二胎准生证的办理流程是什么？
