商品房公摊面积怎么计算？商品房的价格构成包括什么？
2023-03-21 11:40:10 来源： 金陵热线
商品房公摊面积怎么计算？公用建筑面积分摊规则是什么?
商品房公摊面积计算：公摊面积=公摊系数*套内面积。
按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。
法律依据：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。品房公摊面积包括哪些部分
商品房公摊面积包括的部分有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
商品房买卖有哪些特征？
1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
商品房的价格构成包括什么?
商品房价格构成包括：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。
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