房贷申请获批后，银行会与贷款人签订贷款合同，合同中会明确贷款金额、还款期限、利率等。利率很重要，关系到贷款人需要偿还的利息。抵押贷款的利率通常基于最新的LPR正负基点。

房贷增加的基础是永久性的吗?

是的，它是永久的。房贷利率升降基点在贷款人与银行签订的合同期限内是永久不变的。无论是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定就是固定的，但是市场上的房贷利率涨幅会发生变化。

一般贷款买首套房是在LPR的基础上降低基点，二套房的话是在LPR的基础上加基点。最常见的是首套房在LPR基础上加或减20个基点，二套房利率在LPR基础上加60个基点。

房贷增加的依据是如何确定的?

新增个人住房贷款:

自2019年10月8日(含)起，新增个人住房贷款(不含公积金贷款)以LPR为参考基准定价。银行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加分下限，然后综合考虑银行的经营状况、借款人的风险状况和信用状况，由借贷双方协商确定每笔贷款的具体加分值。

浮动利率个人住房贷款:

浮动利率的个人住房贷款转为LPR定价，其基础是 等价转换 原理，用原来的利率水平计算增值，改 基准利率上下浮动 转换为 LPR补充几点 在合同条款中，增加一些固定值。

抵押贷款利率对贷款人来说非常重要。如果您希望您的抵押贷款利率更低，您应该选择在市场LPR报价较低时申请。再者，要保持良好的信用状况，你要有良好的还款能力。