一个普通的周末，房产税试点的到来开始打雷。

2021年10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作。试点期为五年。即由国务院制定房产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。目前，征收细则还没有出来。可以参考国内试行房产税的城市:上海、重庆。

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早在10年前，上海和重庆就已经试行房产税，但在这两个城市 ldquo财产税 它只涉及财产本身，而这次 ldquo房地产税 或者会涉及到房产的方方面面，包括房产持有税，土地相关税，会更广泛。

房地产税有什么影响?

[1]房地产:

首先说一下影响不大的情况。现在已经解释了，房产税的试点期是5年，各省市之间的房产数据没有联网，所以对不同城市买房的影响比较小。但是，五年后，政策将在全国范围内实施，这个漏洞将被堵住。

房地产税试行后，短时间内房价肯定会被情绪吓到，但长期来看，一些稀缺优质的楼盘整体会相对稳定，不用太担心，比如大城市+地段好+配套优+交通便利等等。

其次，说一下影响较大的劣后资产。这样的楼盘肯定会被抛售，会进一步加剧这样的房价下跌。一般来说，没有居住经验的老的小的，失去学区房光环后，各方面都有问题，比如产权年限，一般被我们视为劣质资产。人口净流出的小城市也很明显。但在这里，我要提醒你，它几乎是一种只有消费享受价值，没有投资价值的文旅盘。旅游盘大多缺乏周边的商业、交通、医疗等配套设施，很可能会出现很多新闻和视频 ldquo空城市 房地产税到来后，这类房产的价值恐怕就大打折扣了。

但是，总的来说，房地产税的实施必须是稳步、适度和渐进的，它将保护眼前的需要。短期内可能会对房价有一些影响，但长期来看，整个行业最终会走向健康稳定。至于影响最大的，恐怕就是拥有多套房或者人均面积比较大的业主了。