降息对房贷利率的影响有哪些？ 银行利率降了房贷利率跟着降吗？
2022-11-04 16:18:50 来源： 财经新闻网
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申请房贷时，我们最关心的是房贷利率。央行网站最新消息，2022年1月20日，宣布下调贷款市场利率，不同期限的房贷基准利率下调不同百分点。央行降息对房贷利率有哪些影响?让我们来看看吧。
降息对房贷利率的影响
降息后，对房贷利率影响最明显的是购房者成本降低。央行降息后，房贷利率下降，贷款利息降低，那么申请房贷后需要归还的月供也会随着贷款利息的降低而减少。
简单来说，如果央行降息5个基点，此时银行基准利率为4.6%。在房贷浮动利率不变的情况下，下调房贷参考基准利率的实际房贷利率。实际房贷利率下调后，当前购房者和成功购房者的房贷利率都会下调。
房贷基准利率下调后，根据相关规定:合同期限在一年以上的，自利率调整的次年1月1日起，按照利率档次执行新的利率标准。也就是说，当本年度的贷款利率发生变化时，房贷利率也会随着贷款利率的降低而在下一年度的1月1日下调，贷款利息也会相应降低。
虽然降息对房贷持有人有一定影响，但并不影响所有房贷持有人。如果购房者选择固定房贷利率，那么央行降息对房贷没有影响，因为选择固定利率后贷款利率在任何情况下都不会发生变化，央行降息只会影响到房贷利率浮动的购房者。
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