降息对房贷月供有什么影响？ 降息月供会减少吗？
2022-11-04 16:19:19 来源： 财经新闻网
0浏览 评论0条
要说降息对房贷月供的影响，首先要知道降息是什么，可以是存款利息，也可以是贷款利息。当然，对于按揭贷款，我们正考虑降低LPR，即贷款最优惠利率。五年LPR被认为是 房贷基准利率 我们的房屋贷款定价是参照LPR确定的，因为房贷利率=5年LPR+基点，不同地区的加分点可能不一样。那么降息对我们的月供有什么影响吗?
降息对房贷月供有什么影响?
[1]贷款时间:
新的商业性个人住房贷款利率将通过增加最近一个月相应期限的LPR作为定价基准来形成。所以，如果在我们签贷款合同之前，LPR已经下调了，那么我们的房贷利息就可以减少很多，月供自然也会减少。
但是如果我们已经签订了贷款合同，那么具体的变化就要看贷款利率是怎么计算的了。
[2]贷款计算方法:
如果是固定利率贷款，那么从借款日到到期日执行利率是固定的，不会随着LPR的调整而变化。自然，我们的月供不会变。
但在大多数情况下，我们申请的房贷以浮动利率为主，实际执行利率根据合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重新定价日，通过计算最近一个月的相应期限LPR和附加值来确定利率水平。所以降息后，我们每个月的房贷还款都会减少。在这种情况下，主要有以下三个变化。
①银行利率调整后，次年年初新调整贷款利率。
②整年调整，即每还款满一年，调整执行新的利率。这主要取决于我们的抵押贷款的重新定价日期是什么时候。例如，LPR在2022年2月10日下调，而我们的抵押贷款的重新定价日期是1月1日。这样的话，要等到2023年1月1日才能享受到降息的好处。但如果重新定价日期在1月10日之后，就可以享受了。
③双方同意新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。
所以我们在申请贷款、签订合同的时候，需要注意贷款利率是如何计算的。
[责任编辑:]
相关阅读
-
-
基金每年都会分红吗？ 基金每年什么时候分红？
基金分红是指将一部分基金收益以现金形式分配给基金持有人，这部分收益本身就是单位净值的第一部分...更多
2022-11-04 16:19:42
-
-
启用维修基金条件有哪些？ 什么情况下可以使
房屋维修基金是房屋交房后需要缴纳的一笔钱，属于全体业主。那么启动维修基金的条件是什么呢?什么情...更多
2022-11-04 16:11:55
-
-
股票停牌核查需要多久？ 股票停牌核查一般多久?
股票停牌是指股票价格因某种消息或某种活动而连续上涨或下跌，证券交易所暂停该股票的交易。股票停...更多
2022-11-04 16:11:32
-
-
保险公司允许倒闭吗？ 保险公司如果倒闭了怎
第一次买保险的朋友，因为不了解保险知识，买保险之前会比较谨慎。除了担心险种，保险公司也意识到...更多
2022-11-04 16:11:19
-
-
有按揭的房子可以抵押贷款吗？ 按揭房子
如果你申请的是房屋贷款买的话，通常叫做按揭贷款买的。按揭买房后，如果还需要资金，可以用抵押的...更多
2022-11-04 16:11:55
海口市提升“减证便民”服务 对电子证照申报信息便
池州牛头山镇建设村级老年大学 旨为老年朋友真正实
安徽严控债券融资风险 融资成本不断降低
深圳社保费扩大缓缴范围 缓解中小微企业生产经营
