降息对房贷月供有什么影响? 降息对房贷月供会减少吗?
2022-11-03 15:36:28 来源： 金陵热线
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要说降息对房贷月供的影响，首先要知道降息是什么，可以是存款利息，也可以是贷款利息。当然，对于按揭贷款，我们正考虑降低LPR，即贷款最优惠利率。五年LPR被认为是 房贷基准利率 我们的房屋贷款定价是参照LPR确定的，因为房贷利率=5年LPR+基点，不同地区的加分点可能不一样。那么降息对我们的月供有什么影响吗?
降息对房贷月供有什么影响?
[1]贷款时间:
新的商业性个人住房贷款利率将通过增加最近一个月相应期限的LPR作为定价基准来形成。所以，如果在我们签贷款合同之前，LPR已经下调了，那么我们的房贷利息就可以减少很多，月供自然也会减少。
但是如果我们已经签订了贷款合同，那么具体的变化就要看贷款利率是怎么计算的了。
[2]贷款计算方法:
如果是固定利率贷款，那么从借款日到到期日执行利率是固定的，不会随着LPR的调整而变化。自然，我们的月供不会变。
但在大多数情况下，我们申请的房贷以浮动利率为主，实际执行利率根据合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重新定价日，通过计算最近一个月的相应期限LPR和附加值来确定利率水平。所以降息后，我们每个月的房贷还款都会减少。在这种情况下，主要有以下三个变化。
①银行利率调整后，次年年初新调整贷款利率。
②整年调整，即每还款满一年，调整执行新的利率。这主要取决于我们的抵押贷款的重新定价日期是什么时候。例如，LPR在2022年2月10日下调，而我们的抵押贷款的重新定价日期是1月1日。这样的话，要等到2023年1月1日才能享受到降息的好处。但如果重新定价日期在1月10日之后，就可以享受了。
③双方同意新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。
所以我们在申请贷款、签订合同的时候，需要注意贷款利率是如何计算的。
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