公积金贷款有什么弊端？公积金贷款对自己有危害吗？

2022-10-31 14:13:41 来源：财经新闻网

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说到贷款买房，公积金贷款有很多优势，资金翻倍，免税，提前支取，利率低，提前还款不罚钱 hellip hellip因此受到广大购房者的青睐。但是，公积金贷款不是谁都可以申请的。要知道公积金贷款有以下六大弊端!没有先买房的朋友都知道，买房可以避免这些烦恼。

公积金贷款有哪些弊端?

[1]开发商不接受公积金贷款。

由于公积金贷款抵押周期长，开发商回笼资金慢，风险较大，所以部分开发商不接受公积金贷款。如果出现这种情况，购房者只能选择商业贷款。

[2]贷款额度有限。

住房公积金作为职工的住房福利政策，并不是职工想借多少就借多少，而是有较高的限额。但如果个人贷款额度不足，夫妻可以共同申请公积金贷款，这样贷款额度会更高。

【3】公积金缴存有要求。

除了上限较高，如果想申请公积金贷款，还得满足一定的缴存时间。比如借款人连续缴存公积金超过6个月，公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地一样。但有些城市要求连续缴存12个月以上才能拿到贷款，比如天津、长沙。

[4]账户余额对贷款金额有影响。

公积金账户余额会影响贷款额度。如果账户余额过少，可以申请的贷款额度会更低，所以在申请公积金贷款之前，最好不要动公积金账户的余额。不过，并不是所有的城市公积金贷款额度都受到账户余额的影响。

[5]贷款周期长

相比商业贷款，公积金贷款手续复杂，房贷周期更长。快的话要一个月，慢的话要两个月甚至更久。所以，如果你着急买房，就不要选择公积金贷款。

【6】异地申请公积金贷款有限制。

虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是实际操作中还是存在很多问题。如果想回老家买房，最好先了解一下公积金是否可以异地贷款。

公积金贷款虽然有很多优点，但也有以上六个缺点。所以，购房者在用公积金贷款买房之前，最好先咨询当地公积金管理中心了解一下限制条件，再根据自己的实际情况决定是否使用公积金贷款。

公积金贷款有什么弊端？公积金贷款对自己有危害吗？

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