现在的房价越来越高，很多人买不起，所以会选择贷款买房。而且贷款涉及到贷款年限，那么影响贷款年限的因素有哪些呢?

影响贷款年限的因素有哪些?

1.购买者自身年龄的限制

贷款期限加上借款人年龄不能超过75岁。如果购买者超过四十五岁，他们三十年内不能获得贷款。

2.土地使用年限的限制

大家都知道我们的土地使用年限最多70年，但是记住土地使用年限不等于你房子的使用年限。土地使用年限从开发商拿地时开始计算，有一定的使用年限。房龄是从房屋竣工验收之日起至交付之日止计算，所以房龄通常小于土地使用年限。贷款期限不得超过土地使用期限，在这方面，各家银行的规定也不一样。在买房前，人们应该咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以免剩余土地使用年限影响自己的贷款年限，增加还款压力。

3.所购房屋的房龄。

有的银行规定房子越新越容易贷款成功，可以申请期限更长的贷款。部分银行规定，二手房贷款房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般来说，因为老房子建了很久，银行在放贷时可以控制风险，所以在审批贷款时会更加谨慎。20年以上的二手房很容易被银行拒绝。

4.所购房屋的属性

房子的产权决定了你房子的产权，从而决定了你能拿到银行贷款的长短。一般来说，70年产权的房子，贷款期限是30年;40年、50年产权的房屋，贷款期限不超过10年;私有产权转让房、拍卖行的贷款期限不得超过二十年。所以在买房之前，一定要和房子的物业打好招呼。而且还有商住房一般不接受公积金贷款，只接受商业贷款。

5.买家的经济实力

银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入和财产进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度和期限。在商业上，如果你还款能力强，资产相对较高，你很可能获得更大、更长期的贷款。但是现在的公积金贷款制度就不一样了。公积金交得越多，贷款期限就会越短。这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止富人侵占公积金。

贷款期限多长?

现在申请贷款买房，通常可以选择5-30年的贷款期限。但是，由于其他因素，一些买家不能选择过长的贷款期限。其实不同的买房人，贷款期限是不一样的。现在的年轻人工作时间短，没有积蓄。另外，还房贷的压力也不小。只要想想就知道，贷款期限越长，月供越少。

如果不是年轻人贷款买房，情况又不一样了。对于年龄稍大的购房者，经济实力较强，可以选择贷款期限较短的。月供一般控制在月收入的30%-40%，最多不超过50%。具体收入比例，大致算算每月还款额。知道了月供，结合贷款资金总额，就可以计算出如何安排最合理的贷款期限。