房贷提前还款缩短年限怎么计算？ 房贷缩短年限计算方法是什么？
2022-10-21 14:27:27 来源： 财经新闻网
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很多购房者选择提前还房贷，是因为手头资金充裕。但是，在提前还房贷时，他们通常可以选择缩短寿命或减少月供，而有些购房者则缩短寿命。那么如何计算提前还贷缩短的年限呢?
房贷提前还款缩短期怎么算?
提前缩短房贷还款期的计算方法如下:
1.房贷提前还款后剩余本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2.房贷提前还款后剩余利息=(贷款总额-提前还款部分)*约定利率*还款期限。
缩短贷款期限后，还款人每月还款额不变，还款周期缩短，让购房者提早结清债务。
选择提前还房贷的购房者，可以减少一定的利息。但如果购房者选择在还款中前期提前还款，可以减免的利息会更多。毕竟不管是平均资本还是等额本息，还款后期利息都差不多要还，所以购房者去提前还款也省不了多少利息，意义不大。
另外，如果房贷是公积金贷款，一般不建议提前还款。毕竟公积金贷款的利率已经很低了。如果买家把手里的钱用来理财更划算，收益率可以超过利率。当然，如果买家不擅长理财，也可以考虑提前还款。
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