房贷商转公利息怎么算？ 商转公利息会少吗？
2022-10-12 09:28:42 来源： 财经新闻网
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商业贷款转公积金贷款的情况并不少见。通常是先申请商业贷款买房，后期转为公积金贷款。那么，转让后的利息怎么算呢?
如何计算转按揭给公的利息?
商贷转为公积金贷款后，如果还款方式没有改变，原来利息是怎么算的，然后按照之前的模式算。比如，本息相等，那月的还款金额(本金+利息)=[贷款本金倍;月利率和时间;(1+月利率)还款月数] divide;[(1+月利率)还款月数-1]。如果是平均资本，那月还款金额(本金+利息)=(贷款本金除;还款月数)+(贷款本金-累计已还本金金额)倍;月利率。
当然，虽然计算公式没变，但是利率变了，会比以前低。这样一来，利率自然会降低。
需要注意的是，原来的商业贷款利率是以LPR为基准加点计算的，而LPR的报价是5年期以上4.65%(至于加的基点，各家银行的规定可能不一样)。转为公积金贷款后，利率按照央行公布的贷款基准利率执行。央行贷款基准利率中，五年期以上公积金贷款年利率为3.25%。
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