商改住新政实施细则是什么？商改住是什么意思？商改住合法吗？

2022-07-29 10:27:15 来源：中国市场网

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商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

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商改住的情况

一般来说，“商改住”有以下几种情况：

①该区域不适合商，适合住;

②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用;

③“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。但是，需要说明的是，“商改住”是否是一种违法行为要以最终用途来界定。

允许商改住这意味着什么?

1、可以落户，可减税，可降低租赁成本

商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。

此外，有商业用房的人，水电气价格在调整后一视同仁，这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户，转为住宅，则可以落户;同时，“商改住”后对房子本身也是一种升值;对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣之中。

2、房中房可以解禁

改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求。而且要符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房。房中房可以解禁。

3、促进公寓市场的规范化

这也意味着国家将从政策层面，促进公寓市场的规范化、有序化发展。而肯定了商业用房可用租赁，使得今后公寓租赁的合法化，公寓市场是否会迎来春天?

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