什么是得房率? 得房率如何计算? 小高层有哪些优势？

2022-07-29 09:26:23 来源：中国市场网

0浏览评论0条

一般情况下，小高层的得房率在80%~85%之间，这个区间范围还是比较合理的，大家在购买房子的时候，一定要记得询问售楼中心的工作人员。要是你们的得房率在这个范围以内，那么这套房子还是非常值得购买的，大家考虑清楚以后就可以去签订合同了。要是你的得房率低于80%，那么你们就需要慎重的考虑一下了，对你来说可能不是特别划算的吧。.

什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率如何计算?

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

小高层：根据我国相关规定，7层以上住宅要装电梯，如果≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯，因此小高层得房率比多层低，为80-88%;

多层：得房率一般为88-95%，因为多层不需要公建配置，就会少很多的公摊面积;

高层：由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施,因此有的高层得房率在75%左右

小高层优势分析：

第一，小高层人口密度小

相比高层，小高层的楼层数少，而且一般多是一梯两户的配比，人口密度更小，不会受到很多的噪音干扰，平时也基本不会出现电梯拥挤的现象，而且住户少，安全系数比较高，物业管理起来也非常方便，服务质量高一些，人们的日常生活也会更舒心。

今年想买房，朋友劝我最好选小高层，这5大优势很诱人

第二，小高层楼间距大

其实小高层楼栋之间的距离比较大，视野相对开阔，整体看上去，不会让人产生非常压抑的感觉，而且小高层光线被遮挡的面积要比高层少一些，低层的采光和通风效果要更佳，人们生活的私密性也将更有保障。

今年想买房，朋友劝我最好选小高层，这5大优势很诱人

第三，小高层得房率高

得房率的高低与房子的公摊面积有关，公摊面积越大得房率就越高。顾名思义，公摊面积就是人们要共同分摊整栋楼的公用部分，比如楼道走廊、公共门厅、楼梯间、电梯井、管道井等等。我们常见的高层大多是两梯四户，相比小高层，高层的公摊面积会更大一些，所以小高层的得房率高，买房更划算。

第四，小高层安全系数高

小高层的安全系数要比高层更高，毕竟现在消防救援车最高只能达到18层楼那么高，如果遇到火灾等紧急情况，小高层住户被成功救援的几率要比高层更大，人们自主逃生的成功率也更高。

第五，小高层更有发展潜力

随着人们生活水平的不断提高，很多人对于自己的生活质量会有更高要求，而现在市场上的小高层主要走的就是高端路线，虽然价格很贵，但房子的建筑质量会更好，而且小区有优质的物业管理公司，环境干净整洁，绿化覆盖率高，再加上一梯两户的格局，房子基本都能做到南北通透，室内空气质量好，人们住着会更舒适，未来想必有更多人会青睐于小高层，所以早买早划算。

标签：什么是小高层小高层得房率有多高得房率如何计算? 小高层有哪些优势？