房贷基点是什么意思？ 房贷利息计算的因素有哪些？
2022-10-28 11:12:57 来源： 财经新闻网
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现在房价比以前高了，大部分人都是贷款买房。如果你想申请房贷，你有必要了解一些贷款的专业知识，包括房贷基点。那么房贷基点是什么意思呢?
房贷基点是什么意思?
房贷基点是国家调整房贷利率后，计算房贷利息的必备因素。目前的房贷利率是通过LPR利率+房贷基点的模型计算出来的，其中房贷基点在房贷用户和银行确定后不变，然后房贷利率会随着LPR利率的变化而变化。
房贷基点怎么算?
1.在LPR利率改革之前，住房贷款的基点是按照原基准利率减去原住房贷款的具体利率，再乘以100得出的百分比。住房贷款的具体利率一般是在基准利率的基础上浮动得出的，这个利率减去基准利率得到的差额就是基点。
2.LPR利率改革后，住房贷款的基点是根据金融机构的报价，1个基点为0.01%，100个基点为1%。
2021年12月20日，央行已公布最新LPR利率，一年期为3.8%，五年期及以上为4.65%。银行一般会在此基础上上调房贷利率，不同银行规定的房贷利率会有所不同，但差别不会很大。
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