购房契税怎么计算？ 购房契税什么时候交？

2022-10-26 16:07:36 来源： 金陵热线

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房子作为固定资产，不仅是资产，更是家的象征。对于很多人来说，有了房子，才能真正在一个城市扎根，对一个城市有归属感。所以很多人在有了一定的经济条件后，会选择自己买房，甚至贷款。买房的时候，有很多手续要办。除了房款，还有税费、维修资金等费用。那么契税是怎么计算的呢?让我们互相了解一下。

契税怎么算?

契税按照总房价和税率计算，计算公式为契税=总房价*税率。根据2020年颁布的《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% ;5%，具体使用税率由省、自治区、直辖市人民政府在税率幅度内提出。以3%的契税税率为例。如果所购房屋总价为100万，需缴纳的契税金额为100万* 3% = 3万元。

在实际购房过程中，很多地区仍然实行优惠税率，比如契税直接按照1.5%的税率征收。此外，还有按照住房面积征收契税的地区。面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

另外值得一提的是，一般来说，只有购买新房才需要缴纳契税，二手房不需要缴纳契税。

契税什么时候交?

购房缴纳契税往往是有期限的。通常契税的缴纳时间是房屋备案后90天内。当然，很多用户会在签订购房合同、完成首付后办理契税的缴纳手续。

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