几天前 10平米的房子只有61平米 热搜上，有网友调侃 我以为100平米的家足够装下我的梦想，没想到收房的时候只装了一半 。随着话题持续升温， 取消公摊面积，按套内面积计价 话题引起了人们的强烈共鸣。让很多人觉得的是，如果房子公摊面积太大，可以退房吗?

房子公摊面积太大可以退房吗?

公摊面积是否过大无法退房，要看公摊面积是否超出法律规定，还要看买卖双方签订的购房合同。

到目前为止，国家还没有出台共有住房面积比例及相关法律法规。共有房屋面积还是按照惯例，一个单元内同一楼层按照自己建筑面积和分摊面积的比例分摊，也就是说媒体平方米要分摊0.166平方米的分摊面积。一般房子公摊面积过大就要看购房合同条款了。其中一条具体规定是:当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款，可以主张退房。

分摊系数，其实在设计的时候就核定了。这个在买之前要了解清楚。如果条件属实，就不能退房。整个过程繁琐耗时，做决定的时候一定要慎重。

泳池多少属于正常范围?

[1]多层住宅

国家明确规定7层以下房屋分摊率为7% ;12%。这里说的多层住宅，一般都在6层左右，楼内公摊面积包括楼梯、发电房、其他物业管理用房。第七层 11层的房子公摊率10% ;20%。一般情况下，小高层的分摊率视自身情况而定。

[2]高层住宅

12层 33层的房子分摊率14% ;24%，为什么高层住宅公摊面积最大?因为，根据建筑规模的不同，高层建筑一般都在25层 三楼之间。而且高层住宅的楼梯高度最高。除了电梯占用的空房间和电梯前室，安全通道的楼梯也占用了不少空房间。

[3]别墅住宅

国家规定别墅型住房的分摊率为1% ;8%，别墅型住房，包括地下一层，是单户住宅的形式，最多三层，包括室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积更少。

一般高层住宅的公摊面积都比较大。在高层建筑中，电梯和电梯前室占用空房间，以及安全通道楼梯占用空房间，并且 管道井 电井 弱电井 等公共设施占用空。所以楼层多的高层建筑的公摊面积要大很多。