公积金贷款有什么弊端? 公积金贷款的利与弊有哪些?
2022-10-12 09:38:52 来源: 财经新闻网
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说到贷款买房,公积金贷款有很多优势,资金翻倍,免税,提前支取,利率低,提前还款不罚钱 hellip hellip因此受到广大购房者的青睐。但是,公积金贷款不是谁都可以申请的。要知道公积金贷款有以下六大弊端!没有先买房的朋友都知道,买房可以避免这些烦恼。
公积金贷款有哪些弊端?
[1]开发商不接受公积金贷款。
由于公积金贷款抵押周期长,开发商回笼资金慢,风险较大,所以部分开发商不接受公积金贷款。如果出现这种情况,购房者只能选择商业贷款。
[2]贷款额度有限。
住房公积金作为职工的住房福利政策,并不是职工想借多少就借多少,而是有较高的限额。但如果个人贷款额度不足,夫妻可以共同申请公积金贷款,这样贷款额度会更高。
【3】公积金缴存有要求。
除了上限较高,如果想申请公积金贷款,还得满足一定的缴存时间。比如借款人连续缴存公积金超过6个月,公积金账户处于缴存状态,就像北京、上海、广州等地一样。但有些城市要求连续缴存12个月以上才能拿到贷款,比如天津、长沙。
[4]账户余额对贷款金额有影响。
公积金账户余额会影响贷款额度。如果账户余额过少,可以申请的贷款额度会更低,所以在申请公积金贷款之前,最好不要动公积金账户的余额。不过,并不是所有的城市公积金贷款额度都受到账户余额的影响。
[5]贷款周期长
相比商业贷款,公积金贷款手续复杂,房贷周期更长。快的话要一个月,慢的话要两个月甚至更久。所以,如果你着急买房,就不要选择公积金贷款。
【6】异地申请公积金贷款有限制。
虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款,但是实际操作中还是存在很多问题。如果想回老家买房,最好先了解一下公积金是否可以异地贷款。
公积金贷款虽然有很多优点,但也有以上六个缺点。所以,购房者在用公积金贷款买房之前,最好先咨询当地公积金管理中心了解一下限制条件,再根据自己的实际情况决定是否使用公积金贷款。
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